Certificerede bygninger øger lejeindtægterne – og giver ny værdi til bæredygtigt byggeri
Flere nyere analyser viser tydeligt, at bygninger med bæredygtighedscertificeringer ikke kun er bedre for klimaet – de leverer også et økonomisk løft i form af højere lejeindtægter og bedre markedsposition.
Ifølge en dansk analyse opnår certificerede boligejendomme i gennemsnit 8 % højere leje, mens certificerede erhvervsejendomme ligger op til 16 % over tilsvarende ikke-certificerede ejendomme. Denne effekt skyldes i høj grad øget efterspørgsel fra lejere, der stiller konkrete krav til ESG-dokumentation, og den øgede værdi, certificeringer giver i både lejefastsættelse og investortillid.
Hvad viser international forskning?
Forskning internationalt bekræfter billedet: En lang række undersøgelser peger på, at bygninger med certificeringer som LEED og BREEAM ofte opnår højere leje og bedre markedsværdi end ikke-certificerede bygninger. Meta-analyser af mere end 70 studier finder, at størstedelen dokumenterer en signifikant lejepræmie for certificerede bygninger. Samtidig tyder flere studier på, at certificering også kan føre til højere salgsværdi og lavere risiko for investorer.
Udover de økonomiske effekter viser analyser også, at certificerede bygninger typisk har bedre indeklima, lavere energiforbrug og lavere CO₂-udledning, hvilket understøtter både bæredygtighedsmål og driftsøkonomi over tid.
Sekundært byggeri giver point i DGNB pointsystemet, hvis det er bæredygtigt
For Næste handler bæredygtighed ikke kun om gode intentioner – det er en strategisk værdi. Det står i direkte forlængelse af vores tilgang til materialer, design og levetid:
-
Genbrugsmaterialer og ressourceeffektivitet gør vores løsninger lavere CO₂-aftryk og mere robuste over tid – en egenskab som også tæller positivt i certifikater som BREEAM og andre internationale standarder.
-
Lang levetid og lav vedligeholdelse understøtter lavere driftsomkostninger for ejendomme og bliver en del af de kvaliteter, der gør en bygning attraktiv for lejere og investorer.
-
Mindre bygningsdele – som skure, fælleshuse, miljøstationer eller facadeelementer – spiller en rolle i helhedsbedømmelsen i mange certificeringssystemer, og produkter fra Næste kan dermed bidrage til en bedre samlet certificeringsscore.
Ved at integrere bæredygtige byggeløsninger i både nye byggerier og renoveringsprojekter kan bygherrer og ejendomsudviklere styrke både økonomi og ESG-profil, samtidig med at de skaber attraktive rammer for brugere og lejere.
"Rambølls analyse viser, at man ved at certificere kan opnå højere lejepriser. Det er et vigtigt resultat, for i sidste ende er det den kommercielle værdi af vores aktiviteter, der gør os i stand til at igangsætte nye byggeprojekter med fokus på bæredygtighed."
- Morten Norup Fassov, ESG Chef i Danica Ejendomme og medlem af projektets styregruppe på vegne af Investorernes Bæredygtighedsnetværk.
De vigtigste pointer fra analyserne
-
Certificerede bygninger opnår højere lejeindtægter – typisk 8–16 % over ikke-certificerede ejendomme.
-
International forskning dokumenterer et løft i lejeindtægter og bedre markedsværdi for certificerede bygninger.
-
Certificeringer spiller en rolle i både lejekontrakter og investeringsbeslutninger.
-
Bæredygtighedscertificeringer er tæt forbundet med lavere driftsomkostninger og bedre indeklima.
-
Næstes produkter kan bidrage til helhedsbedømmelsen i certificeringsprocesser og dermed understøtte både økonomi og CSR-mål.
-
Strategisk fokus på bæredygtighed vender en omkostning til en værditilvækst for både ejendomsudviklere og lejere.
